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Découvrir le marché immobilier sur Neuville-sur-Saône (69250)
- Neuville-sur-Saône (69250) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 609 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.67%, Neuville-sur-Saône propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Neuville-sur-Saône s'élève à 7 609 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 235 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 243 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 414 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 612 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 627 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 1 346 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 1 382 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 919 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 059 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 721 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 435 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Neuville-sur-Saône compte 3 889 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 054 maisons individuelles (27%)
• 2 806 appartements (72%)
Occupation des logements :
• 3 545 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 30 résidences secondaires (1%)
• 314 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Neuville-sur-Saône présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 940 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 517 demandeurs d'emploi (7%)
• 2 018 retraités (27%)
• 435 étudiants et stagiaires (6%)
• 187 au foyer (2%)
• 221 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 435 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Neuville-sur-Saône bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 4 supérettes
- 6 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 5 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Neuville-sur-Saône s'établit à 34.67%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Neuville-sur-Saône ?
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