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Découvrir le marché immobilier sur Fleury (11560)
- Fleury (11560) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 888 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 34% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Fleury propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Fleury s'élève à 3 888 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 66 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 88 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 180 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 266 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 160 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 409 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 770 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 571 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 1 031 habitants (27%)
- 80 ans ou plus : 260 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 146 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Fleury compte 9 971 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 5 948 maisons individuelles (60%)
• 3 994 appartements (40%)
Occupation des logements :
• 1 951 résidences principales (20%) - forte demande locative
• 7 808 résidences secondaires (78%) - marché touristique actif
• 211 logements vacants (2%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (2%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Fleury présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 131 actifs (29%) - pouvoir d'achat stable
• 300 demandeurs d'emploi (8%)
• 1 486 retraités (38%)
• 146 étudiants et stagiaires (4%)
• 104 au foyer (3%)
• 150 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 146 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Fleury bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 8 supérettes
- 7 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Fleury s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Fleury peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Fleury ?
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