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Découvrir le marché immobilier sur Sainte-Geneviève-des-Bois (91700)
- Sainte-Geneviève-des-Bois (91700) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 36 527 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.04%, Sainte-Geneviève-des-Bois propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Sainte-Geneviève-des-Bois s'élève à 36 527 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 431 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 1 476 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 2 481 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 3 077 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 2 876 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 6 940 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 7 142 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 4 483 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 4 179 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 1 932 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 2 227 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Sainte-Geneviève-des-Bois compte 15 289 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 7 192 maisons individuelles (47%)
• 7 952 appartements (52%)
Occupation des logements :
• 14 924 résidences principales (98%) - forte demande locative
• 122 résidences secondaires (1%)
• 243 logements vacants (2%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (2%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Sainte-Geneviève-des-Bois présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 15 464 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 2 152 demandeurs d'emploi (6%)
• 6 959 retraités (19%)
• 2 227 étudiants et stagiaires (6%)
• 836 au foyer (2%)
• 1 176 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 2 227 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Sainte-Geneviève-des-Bois bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 7 supermarchés
- 6 magasins non-alimentaires
- 21 supérettes
- 26 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 10 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 26 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Sainte-Geneviève-des-Bois s'établit à 33.04%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
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