Prix immobilier m2 Sainte-Geneviève-des-Bois (91700).
Le prix moyen au m² Sainte-Geneviève-des-Bois pour une maison est de 2672 €, variant de 1899 € à 4236 €. Le prix moyen au m² Sainte-Geneviève-des-Bois pour un appartement est de 3093 €, avec des estimations allant de 1954 € à 5046 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Sainte-Geneviève-des-Bois.
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Quel est le prix médian au m² Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Appartement
Prix m² médian 3093 €de 1954 € à 5046 €Maison
Prix m² médian 2672 €de 1899 € à 4236 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.0 €de 16.0 € à 30.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.4 €de 14.6 € à 24.2 €
Les prix de vente au m2 Sainte-Geneviève-des-Bois.
Le prix moyen au m² Sainte-Geneviève-des-Bois pour une maison est de 2672 €, avec une fourchette de 1899 € à 4236 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2672 €) = 261898 euros. Le prix moyen au m² Sainte-Geneviève-des-Bois pour un appartement est de 3093 €, avec des estimations allant de 1954 € à 5046 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3093 €) = 163925 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Sainte-Geneviève-des-Bois avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Sainte-Geneviève-des-Bois pour une maison est de 2672 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Sainte-Geneviève-des-Bois pour un appartement est de 3093 €.
Découvrir le marché immobilier sur Sainte-Geneviève-des-Bois (91700)
- Sainte-Geneviève-des-Bois (91700) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 36 527 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.04%, Sainte-Geneviève-des-Bois propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Sainte-Geneviève-des-Bois s'élève à 36 527 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 431 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 1 476 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 2 481 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 3 077 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 2 876 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 6 940 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 7 142 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 4 483 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 4 179 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 1 932 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 2 227 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Sainte-Geneviève-des-Bois compte 15 289 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 7 192 maisons individuelles (47%)
• 7 952 appartements (52%)
Occupation des logements :
• 14 924 résidences principales (98%) - forte demande locative
• 122 résidences secondaires (1%)
• 243 logements vacants (2%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (2%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Sainte-Geneviève-des-Bois présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 15 464 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 2 152 demandeurs d'emploi (6%)
• 6 959 retraités (19%)
• 2 227 étudiants et stagiaires (6%)
• 836 au foyer (2%)
• 1 176 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 2 227 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Sainte-Geneviève-des-Bois bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 7 supermarchés
- 6 magasins non-alimentaires
- 21 supérettes
- 26 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 10 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 26 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Sainte-Geneviève-des-Bois s'établit à 33.04%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Sainte-Geneviève-des-Bois: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Sainte-Geneviève-des-Bois de 87 m2 | 14-06-2026 | Sainte-Geneviève-des-Bois | 332 601€ | 3 823€ | 87 m2 |
Estimation d'une maison Sainte-Geneviève-des-Bois de 87 m2 | 06-06-2026 | Sainte-Geneviève-des-Bois | 156 426€ | 1 798€ | 87 m2 |
Estimation d'une maison Sainte-Geneviève-des-Bois de 79 m2 | 30-05-2026 | Sainte-Geneviève-des-Bois | 186 440€ | 2 360€ | 79 m2 |
Estimation d'une maison Sainte-Geneviève-des-Bois de 77 m2 | 23-05-2026 | Sainte-Geneviève-des-Bois | 157 234€ | 2 042€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison Sainte-Geneviève-des-Bois de 122 m2 | 20-05-2026 | Sainte-Geneviève-des-Bois | 390 522€ | 3 201€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison Sainte-Geneviève-des-Bois de 111 m2 | 17-05-2026 | Sainte-Geneviève-des-Bois | 329 670€ | 2 970€ | 111 m2 |
Estimation d'un appartement Sainte-Geneviève-des-Bois de 36 m2 | 14-05-2026 | Sainte-Geneviève-des-Bois | 102 924€ | 2 859€ | 36 m2 |
Estimation d'un appartement Sainte-Geneviève-des-Bois de 97 m2 | 09-05-2026 | Sainte-Geneviève-des-Bois | 278 584€ | 2 872€ | 97 m2 |
Sainte-Geneviève-des-Bois: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Sainte-Geneviève-des-Bois de 3 pièce(s) - 57 m2 | 31-12-2025 | 85 rue daniele casanova à Sainte-Geneviève-des-Bois | 362 000 € | 57 m2 | 853 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Sainte-Geneviève-des-Bois de 2 pièce(s) - 53 m2 | 30-12-2025 | 62 av de la liberte à Sainte-Geneviève-des-Bois | 126 190 € | 53 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Sainte-Geneviève-des-Bois de 2 pièce(s) - 43 m2 | 30-12-2025 | 202 rte de corbeil à Sainte-Geneviève-des-Bois | 155 000 € | 43 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Sainte-Geneviève-des-Bois de 5 pièce(s) - 110 m2 | 30-12-2025 | 291 av gabriel peri à Sainte-Geneviève-des-Bois | 320 000 € | 110 m2 | 537 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sainte-Geneviève-des-Bois de 4 pièce(s) - 70 m2 | 30-12-2025 | 28 av gabriel peri à Sainte-Geneviève-des-Bois | 482 000 € | 70 m2 | 326 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Sainte-Geneviève-des-Bois de 2 pièce(s) - 39 m2 | 29-12-2025 | 17 av jacques duclos à Sainte-Geneviève-des-Bois | 125 000 € | 39 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Sainte-Geneviève-des-Bois de 1 pièce(s) - 19 m2 | 29-12-2025 | 11 all de la fontaine à Sainte-Geneviève-des-Bois | 771 000 € | 19 m2 | 398 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sainte-Geneviève-des-Bois de 4 pièce(s) - 94 m2 | 29-12-2025 | 57 rue mal delattre de tassigny à Sainte-Geneviève-des-Bois | 370 000 € | 94 m2 | 452 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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