0 maison de luxe à vendre à Fleury-sur-Orne (14123)
Désolé, nous n’avons pas votre recherche dans nos annonces à Fleury-sur-Orne (14123).
Réessayez en supprimant quelques filtres.
Découvrir le marché immobilier sur Fleury-sur-Orne (14123)
- Fleury-sur-Orne (14123) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 985 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 60.72%, Fleury-sur-Orne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Fleury-sur-Orne s'élève à 4 985 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 163 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 182 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 274 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 362 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 440 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 1 108 habitants (22%)
- 40 à 54 ans : 885 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 591 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 618 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 330 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 272 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Fleury-sur-Orne compte 2 489 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 360 maisons individuelles (55%)
• 1 122 appartements (45%)
Occupation des logements :
• 2 284 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 21 résidences secondaires (1%)
• 184 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Fleury-sur-Orne présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 106 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 407 demandeurs d'emploi (8%)
• 1 121 retraités (22%)
• 272 étudiants et stagiaires (5%)
• 63 au foyer (1%)
• 174 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 272 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Fleury-sur-Orne bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 4 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Fleury-sur-Orne s'établit à 60.72%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Fleury-sur-Orne peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Fleury-sur-Orne ?
Vous avez une question ? Vous souhaitez connaitre le prix de votre bien ?
Rien de plus simple, kalakatta.com propose une estimation gratuite en quelques clics.
