0 bien immobilier de luxe à vendre à Flines-lez-Raches (59148)
Désolé, nous n’avons pas votre recherche dans nos annonces à Flines-lez-Raches (59148).
Réessayez en supprimant quelques filtres.
Découvrir les annonces immobilières à vendre par type
Découvrir le marché immobilier sur Flines-lez-Raches (59148)
- Flines-lez-Raches (59148) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 659 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Flines-lez-Raches propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Flines-lez-Raches s'élève à 5 659 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 187 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 224 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 371 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 521 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 358 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 985 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 1 201 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 781 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 728 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 241 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 345 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Flines-lez-Raches compte 2 414 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 202 maisons individuelles (91%)
• 206 appartements (9%)
Occupation des logements :
• 2 262 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 16 résidences secondaires (1%)
• 136 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Flines-lez-Raches présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 449 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 270 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 218 retraités (22%)
• 345 étudiants et stagiaires (6%)
• 119 au foyer (2%)
• 125 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 345 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Flines-lez-Raches bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Flines-lez-Raches s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Flines-lez-Raches peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Flines-lez-Raches ?
Vous avez une question ? Vous souhaitez connaitre le prix de votre bien ?
Rien de plus simple, kalakatta.com propose une estimation gratuite en quelques clics.
