0 terrain de luxe à vendre à Floirac (33270)
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Découvrir le marché immobilier sur Floirac (33270)
- Floirac (33270) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 17 554 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 53.42%, Floirac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Floirac s'élève à 17 554 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 738 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 684 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 1 258 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 638 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 1 347 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 3 648 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 3 619 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 1 968 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 2 195 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 786 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 042 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Floirac compte 8 223 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 3 960 maisons individuelles (48%)
• 4 237 appartements (52%)
Occupation des logements :
• 7 666 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 33 résidences secondaires (0%)
• 524 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Floirac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 7 307 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 1 257 demandeurs d'emploi (7%)
• 3 383 retraités (19%)
• 1 042 étudiants et stagiaires (6%)
• 464 au foyer (3%)
• 813 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 042 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Floirac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 7 magasins non-alimentaires
- 7 supérettes
- 5 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Floirac s'établit à 53.42%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Floirac peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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