0 maison de luxe à vendre à Folembray (02670)
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Découvrir le marché immobilier sur Folembray (02670)
- Folembray (02670) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 404 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 51.29%, Folembray propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Folembray s'élève à 1 404 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 46 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 47 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 89 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 134 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 85 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 236 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 290 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 210 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 168 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 85 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 77 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Folembray compte 727 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 623 maisons individuelles (86%)
• 104 appartements (14%)
Occupation des logements :
• 610 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 28 résidences secondaires (4%)
• 89 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Folembray présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 563 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 98 demandeurs d'emploi (7%)
• 295 retraités (21%)
• 77 étudiants et stagiaires (5%)
• 56 au foyer (4%)
• 45 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 77 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Folembray bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Folembray s'établit à 51.29%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Folembray peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Folembray ?
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