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Découvrir le marché immobilier sur Avanne-Aveney (25720)
- Avanne-Aveney (25720) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 286 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 33% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.99%, Avanne-Aveney propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Avanne-Aveney s'élève à 2 286 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 54 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 60 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 123 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 183 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 92 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 275 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 384 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 318 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 418 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 336 habitants (15%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 132 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Avanne-Aveney compte 887 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 752 maisons individuelles (85%)
• 136 appartements (15%)
Occupation des logements :
• 833 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 7 résidences secondaires (1%)
• 47 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Avanne-Aveney présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 814 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 64 demandeurs d'emploi (3%)
• 822 retraités (36%)
• 132 étudiants et stagiaires (6%)
• 35 au foyer (2%)
• 39 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 132 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Avanne-Aveney bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Avanne-Aveney s'établit à 41.99%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Avanne-Aveney peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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