0 terrain de luxe à vendre à Fontanil-Cornillon (38120)
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Découvrir le marché immobilier sur Fontanil-Cornillon (38120)
- Fontanil-Cornillon (38120) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 749 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Fontanil-Cornillon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Fontanil-Cornillon s'élève à 2 749 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 104 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 107 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 171 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 238 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 174 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 554 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 537 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 399 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 430 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 226 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 132 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Fontanil-Cornillon compte 1 377 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 581 maisons individuelles (42%)
• 783 appartements (57%)
Occupation des logements :
• 1 276 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 16 résidences secondaires (1%)
• 85 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Fontanil-Cornillon présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 345 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 88 demandeurs d'emploi (3%)
• 730 retraités (27%)
• 132 étudiants et stagiaires (5%)
• 39 au foyer (1%)
• 73 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 132 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Fontanil-Cornillon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Fontanil-Cornillon s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Fontanil-Cornillon peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Fontanil-Cornillon ?
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