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Découvrir le marché immobilier sur Fontenay-aux-Roses (92260)
- Fontenay-aux-Roses (92260) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 24 809 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 25.21%, Fontenay-aux-Roses propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Fontenay-aux-Roses s'élève à 24 809 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 980 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 1 054 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 1 760 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 2 466 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 2 215 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 4 746 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 4 985 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 2 991 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 2 862 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 1 282 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 2 192 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Fontenay-aux-Roses compte 11 739 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 969 maisons individuelles (17%)
• 9 483 appartements (81%)
Occupation des logements :
• 10 947 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 254 résidences secondaires (2%)
• 538 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Fontenay-aux-Roses présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 11 012 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 1 418 demandeurs d'emploi (6%)
• 4 412 retraités (18%)
• 2 192 étudiants et stagiaires (9%)
• 443 au foyer (2%)
• 634 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 2 192 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Fontenay-aux-Roses bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 6 supérettes
- 9 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 6 librairies et magasins de presse
- 3 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Fontenay-aux-Roses s'établit à 25.21%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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