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Découvrir le marché immobilier sur Fontenay-en-Parisis (95190)
- Fontenay-en-Parisis (95190) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 995 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.79%, Fontenay-en-Parisis propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Fontenay-en-Parisis s'élève à 1 995 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 72 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 82 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 149 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 185 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 149 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 348 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 420 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 273 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 179 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 131 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 122 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Fontenay-en-Parisis compte 741 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 626 maisons individuelles (84%)
• 112 appartements (15%)
Occupation des logements :
• 677 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 6 résidences secondaires (1%)
• 58 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Fontenay-en-Parisis présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 922 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 72 demandeurs d'emploi (4%)
• 379 retraités (19%)
• 122 étudiants et stagiaires (6%)
• 26 au foyer (1%)
• 46 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 122 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Fontenay-en-Parisis bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Fontenay-en-Parisis s'établit à 40.79%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Fontenay-en-Parisis peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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