1 maison de luxe à vendre à Fontenay-le-Comte (85200)
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Découvrir le marché immobilier sur Fontenay-le-Comte (85200)
- Fontenay-le-Comte (85200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 13 906 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.66%, Fontenay-le-Comte propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Fontenay-le-Comte s'élève à 13 906 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 262 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 271 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 577 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 1 082 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 854 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 600 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 2 592 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 1 962 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 2 671 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 1 430 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 675 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Fontenay-le-Comte compte 7 771 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 5 235 maisons individuelles (67%)
• 2 456 appartements (32%)
Occupation des logements :
• 6 504 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 244 résidences secondaires (3%)
• 1 023 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Fontenay-le-Comte présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 472 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 773 demandeurs d'emploi (6%)
• 4 750 retraités (34%)
• 675 étudiants et stagiaires (5%)
• 255 au foyer (2%)
• 704 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 675 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Fontenay-le-Comte bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 9 magasins non-alimentaires
- 5 supérettes
- 12 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Fontenay-le-Comte s'établit à 42.66%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Fontenay-le-Comte peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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