1 bureaux de luxe à vendre à Fontenilles (31470)
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Découvrir le marché immobilier sur Fontenilles (31470)
- Fontenilles (31470) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 059 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.87%, Fontenilles propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Fontenilles s'élève à 6 059 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 176 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 241 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 612 habitants (10%)
- 11 à 17 ans : 747 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 286 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 950 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 1 552 habitants (26%)
- 55 à 64 ans : 694 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 506 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 151 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 368 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Fontenilles compte 2 241 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 084 maisons individuelles (93%)
• 153 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 2 145 résidences principales (96%) - forte demande locative
• 25 résidences secondaires (1%)
• 72 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Fontenilles présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 2 849 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 195 demandeurs d'emploi (3%)
• 791 retraités (13%)
• 368 étudiants et stagiaires (6%)
• 106 au foyer (2%)
• 113 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 368 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Fontenilles bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Fontenilles s'établit à 46.87%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Fontenilles peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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