0 bien immobilier de luxe à vendre à Bousies (59222)
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Découvrir le marché immobilier sur Bousies (59222)
- Bousies (59222) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 751 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.31%, Bousies propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bousies s'élève à 1 751 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 63 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 55 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 106 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 175 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 124 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 303 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 368 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 235 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 234 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 75 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 101 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bousies compte 782 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 754 maisons individuelles (96%)
• 27 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 714 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 14 résidences secondaires (2%)
• 54 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Bousies présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 665 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 157 demandeurs d'emploi (9%)
• 381 retraités (22%)
• 101 étudiants et stagiaires (6%)
• 63 au foyer (4%)
• 46 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 101 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bousies bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bousies s'établit à 41.31%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Bousies peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Bousies ?
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