0 bien immobilier de luxe à vendre à Frelinghien (59236)
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Découvrir le marché immobilier sur Frelinghien (59236)
- Frelinghien (59236) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 435 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 32.9%, Frelinghien propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Frelinghien s'élève à 2 435 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 75 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 87 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 156 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 218 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 170 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 412 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 509 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 347 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 352 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 106 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 176 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Frelinghien compte 1 086 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 912 maisons individuelles (84%)
• 172 appartements (16%)
Occupation des logements :
• 1 040 résidences principales (96%) - forte demande locative
• 3 résidences secondaires (0%)
• 42 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Frelinghien présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 105 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 83 demandeurs d'emploi (3%)
• 543 retraités (22%)
• 176 étudiants et stagiaires (7%)
• 33 au foyer (1%)
• 51 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 176 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Frelinghien bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 2 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Frelinghien s'établit à 32.9%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Frelinghien ?
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