0 maison de luxe à vendre à Freneuse (76410)
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Découvrir le marché immobilier sur Freneuse (76410)
- Freneuse (76410) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 945 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.78%, Freneuse propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Freneuse s'élève à 945 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 20 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 22 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 45 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 65 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 52 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 146 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 173 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 137 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 240 habitants (25%)
- 80 ans ou plus : 51 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 52 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Freneuse compte 425 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 413 maisons individuelles (97%)
• 10 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 397 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 13 résidences secondaires (3%)
• 15 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Freneuse présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 366 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 33 demandeurs d'emploi (3%)
• 348 retraités (37%)
• 52 étudiants et stagiaires (6%)
• 7 au foyer (1%)
• 23 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 52 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Freneuse bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Freneuse s'établit à 46.78%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Freneuse peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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