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Découvrir le marché immobilier sur Freneuse (78840)
- Freneuse (78840) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 468 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 24.24%, Freneuse propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Freneuse s'élève à 4 468 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 154 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 189 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 344 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 503 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 317 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 662 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 879 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 514 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 575 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 202 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 280 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Freneuse compte 1 887 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 322 maisons individuelles (70%)
• 468 appartements (25%)
Occupation des logements :
• 1 682 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 97 résidences secondaires (5%)
• 107 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Freneuse présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 646 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 272 demandeurs d'emploi (6%)
• 901 retraités (20%)
• 280 étudiants et stagiaires (6%)
• 126 au foyer (3%)
• 136 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 280 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Freneuse bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 6 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Freneuse s'établit à 24.24%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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