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Découvrir le marché immobilier sur Fresnes (94260)
- Fresnes (94260) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 27 905 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 57% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.17%, Fresnes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Fresnes s'élève à 27 905 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 194 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 1 292 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 1 850 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 2 031 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 2 900 habitants (10%)
- 25 à 39 ans : 7 571 habitants (27%)
- 40 à 54 ans : 5 399 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 2 701 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 2 079 habitants (7%)
- 80 ans ou plus : 1 212 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 745 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Fresnes compte 11 715 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 576 maisons individuelles (13%)
• 9 982 appartements (85%)
Occupation des logements :
• 10 907 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 105 résidences secondaires (1%)
• 703 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Fresnes présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 12 167 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 1 366 demandeurs d'emploi (5%)
• 3 686 retraités (13%)
• 1 745 étudiants et stagiaires (6%)
• 455 au foyer (2%)
• 3 299 autres inactifs (12%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 745 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Fresnes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 7 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 4 supérettes
- 9 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Fresnes s'établit à 38.17%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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