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Découvrir le marché immobilier sur Fresnoy-le-Grand (02230)
- Fresnoy-le-Grand (02230) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 014 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.61%, Fresnoy-le-Grand propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Fresnoy-le-Grand s'élève à 3 014 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 88 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 103 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 202 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 299 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 226 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 449 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 558 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 414 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 433 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 184 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 186 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Fresnoy-le-Grand compte 1 443 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 111 maisons individuelles (77%)
• 333 appartements (23%)
Occupation des logements :
• 1 274 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 9 résidences secondaires (1%)
• 159 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Fresnoy-le-Grand présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 960 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 246 demandeurs d'emploi (8%)
• 755 retraités (25%)
• 186 étudiants et stagiaires (6%)
• 118 au foyer (4%)
• 142 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 186 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Fresnoy-le-Grand bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Fresnoy-le-Grand s'établit à 49.61%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Fresnoy-le-Grand peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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