0 immeuble de luxe à vendre à Froges (38190)
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Découvrir le marché immobilier sur Froges (38190)
- Froges (38190) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 392 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.27%, Froges propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Froges s'élève à 3 392 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 114 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 104 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 202 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 266 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 233 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 538 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 685 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 514 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 440 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 264 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 179 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Froges compte 1 496 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 930 maisons individuelles (62%)
• 564 appartements (38%)
Occupation des logements :
• 1 423 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 11 résidences secondaires (1%)
• 62 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Froges présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 521 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 139 demandeurs d'emploi (4%)
• 831 retraités (24%)
• 179 étudiants et stagiaires (5%)
• 49 au foyer (1%)
• 79 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 179 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Froges bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 3 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Froges s'établit à 45.27%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Froges peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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