0 appartement de luxe à vendre à Lure (70200)
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Découvrir le marché immobilier sur Lure (70200)
- Lure (70200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 409 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 51.71%, Lure propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Lure s'élève à 8 409 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 207 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 240 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 493 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 736 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 716 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 1 342 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 1 486 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 1 021 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 259 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 632 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 429 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Lure compte 4 426 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 089 maisons individuelles (47%)
• 2 250 appartements (51%)
Occupation des logements :
• 3 867 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 86 résidences secondaires (2%)
• 474 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Lure présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 870 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 614 demandeurs d'emploi (7%)
• 2 101 retraités (25%)
• 429 étudiants et stagiaires (5%)
• 279 au foyer (3%)
• 491 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 429 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Lure bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 3 supérettes
- 11 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
- 4 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Lure s'établit à 51.71%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Lure peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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