0 immeuble de luxe à vendre à Frontenex (73460)
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Découvrir le marché immobilier sur Frontenex (73460)
- Frontenex (73460) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 939 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 25.75%, Frontenex propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Frontenex s'élève à 1 939 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 64 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 66 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 128 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 169 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 105 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 325 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 379 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 261 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 267 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 151 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 72 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Frontenex compte 964 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 477 maisons individuelles (49%)
• 471 appartements (49%)
Occupation des logements :
• 871 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 15 résidences secondaires (2%)
• 78 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Frontenex présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 833 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 81 demandeurs d'emploi (4%)
• 464 retraités (24%)
• 72 étudiants et stagiaires (4%)
• 47 au foyer (2%)
• 58 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 72 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Frontenex bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Frontenex s'établit à 25.75%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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