0 immeuble de luxe à vendre à Frouard (54390)
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Découvrir le marché immobilier sur Frouard (54390)
- Frouard (54390) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 637 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.3%, Frouard propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Frouard s'élève à 6 637 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 219 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 238 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 371 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 547 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 522 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 1 159 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 1 286 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 885 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 935 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 405 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 389 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Frouard compte 3 244 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 841 maisons individuelles (57%)
• 1 391 appartements (43%)
Occupation des logements :
• 2 928 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 15 résidences secondaires (0%)
• 301 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Frouard présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 560 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 514 demandeurs d'emploi (8%)
• 1 605 retraités (24%)
• 389 étudiants et stagiaires (6%)
• 173 au foyer (3%)
• 196 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 389 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Frouard bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 1 supérettes
- 8 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Frouard s'établit à 43.3%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Frouard peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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