0 bien immobilier de luxe à vendre à Gaillon (27600)
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Découvrir le marché immobilier sur Gaillon (27600)
- Gaillon (27600) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 022 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.83%, Gaillon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gaillon s'élève à 7 022 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 290 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 269 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 471 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 622 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 583 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 1 468 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 1 174 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 801 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 907 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 306 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 324 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gaillon compte 3 527 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 516 maisons individuelles (43%)
• 1 998 appartements (57%)
Occupation des logements :
• 3 123 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 39 résidences secondaires (1%)
• 365 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Gaillon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 542 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 613 demandeurs d'emploi (9%)
• 1 397 retraités (20%)
• 324 étudiants et stagiaires (5%)
• 214 au foyer (3%)
• 427 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 324 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gaillon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 4 supérettes
- 6 boulangeries
- 5 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gaillon s'établit à 44.83%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Gaillon peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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