0 bien immobilier de luxe à vendre à Ganges (34190)
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Découvrir le marché immobilier sur Ganges (34190)
- Ganges (34190) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 125 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.12%, Ganges propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Ganges s'élève à 4 125 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 141 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 134 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 184 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 325 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 235 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 550 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 708 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 505 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 733 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 514 habitants (12%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 154 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Ganges compte 2 607 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 883 maisons individuelles (34%)
• 1 721 appartements (66%)
Occupation des logements :
• 2 068 résidences principales (79%) - forte demande locative
• 129 résidences secondaires (5%)
• 410 logements vacants (16%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Ganges présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 120 actifs (27%) - pouvoir d'achat stable
• 383 demandeurs d'emploi (9%)
• 1 373 retraités (33%)
• 154 étudiants et stagiaires (4%)
• 94 au foyer (2%)
• 259 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 154 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Ganges bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 4 supérettes
- 5 boulangeries
- 6 commerces alimentaires
- 5 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Ganges s'établit à 49.12%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Ganges peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Ganges ?
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