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Découvrir le marché immobilier sur Gap (05000)
- Gap (05000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 42 487 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 62.06%, Gap propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gap s'élève à 42 487 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 133 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 1 190 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 2 296 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 3 485 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 3 184 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 6 517 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 7 720 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 5 637 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 6 328 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 3 069 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 2 351 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gap compte 22 336 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 7 767 maisons individuelles (35%)
• 14 462 appartements (65%)
Occupation des logements :
• 19 722 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 819 résidences secondaires (4%)
• 1 795 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Gap présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 16 156 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 2 401 demandeurs d'emploi (6%)
• 10 782 retraités (25%)
• 2 351 étudiants et stagiaires (6%)
• 769 au foyer (2%)
• 1 608 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 2 351 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gap bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 8 supermarchés
- 12 magasins non-alimentaires
- 9 supérettes
- 35 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 14 librairies et magasins de presse
- 7 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 35 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gap s'établit à 62.06%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Gap peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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