0 maison de luxe à vendre à Garchizy (58600)
Désolé, nous n’avons pas votre recherche dans nos annonces à Garchizy (58600).
Réessayez en supprimant quelques filtres.
Découvrir le marché immobilier sur Garchizy (58600)
- Garchizy (58600) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 771 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.55%, Garchizy propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Garchizy s'élève à 3 771 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 115 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 140 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 266 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 331 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 230 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 622 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 727 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 598 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 531 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 174 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 174 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Garchizy compte 1 744 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 535 maisons individuelles (88%)
• 196 appartements (11%)
Occupation des logements :
• 1 570 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 24 résidences secondaires (1%)
• 150 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Garchizy présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 458 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 194 demandeurs d'emploi (5%)
• 904 retraités (24%)
• 174 étudiants et stagiaires (5%)
• 124 au foyer (3%)
• 163 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 174 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Garchizy bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Garchizy s'établit à 41.55%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Garchizy peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Garchizy ?
Vous avez une question ? Vous souhaitez connaitre le prix de votre bien ?
Rien de plus simple, kalakatta.com propose une estimation gratuite en quelques clics.
