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Découvrir le marché immobilier sur Garges-lès-Gonesse (95140)
- Garges-lès-Gonesse (95140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 42 853 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 51% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.92%, Garges-lès-Gonesse propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Garges-lès-Gonesse s'élève à 42 853 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 2 130 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 2 201 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 3 494 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 4 820 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 4 342 habitants (10%)
- 25 à 39 ans : 9 220 habitants (22%)
- 40 à 54 ans : 8 177 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 4 349 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 3 249 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 975 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 3 683 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Garges-lès-Gonesse compte 14 509 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 801 maisons individuelles (19%)
• 11 590 appartements (80%)
Occupation des logements :
• 13 831 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 61 résidences secondaires (0%)
• 616 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Garges-lès-Gonesse présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 15 150 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 3 479 demandeurs d'emploi (8%)
• 4 435 retraités (10%)
• 3 683 étudiants et stagiaires (9%)
• 2 714 au foyer (6%)
• 2 966 autres inactifs (7%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 3 683 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Garges-lès-Gonesse bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 6 supermarchés
- 23 supérettes
- 23 boulangeries
- 18 commerces alimentaires
- 6 librairies et magasins de presse
- 6 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 23 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Garges-lès-Gonesse s'établit à 43.92%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Garges-lès-Gonesse peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Garges-lès-Gonesse ?
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