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Découvrir le marché immobilier sur Gauchin-Verloingt (62130)
- Gauchin-Verloingt (62130) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 873 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 34% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.25%, Gauchin-Verloingt propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gauchin-Verloingt s'élève à 873 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 23 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 16 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 38 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 81 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 54 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 87 habitants (10%)
- 40 à 54 ans : 152 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 122 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 114 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 149 habitants (17%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 59 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gauchin-Verloingt compte 297 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 293 maisons individuelles (99%)
• 3 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 260 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 14 résidences secondaires (5%)
• 23 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Gauchin-Verloingt présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 262 actifs (30%) - pouvoir d'achat stable
• 33 demandeurs d'emploi (4%)
• 312 retraités (36%)
• 59 étudiants et stagiaires (7%)
• 32 au foyer (4%)
• 19 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 59 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gauchin-Verloingt bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gauchin-Verloingt s'établit à 40.25%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Gauchin-Verloingt peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Gauchin-Verloingt ?
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