0 immeuble de luxe à vendre à Verfeil (31590)
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Découvrir le marché immobilier sur Verfeil (31590)
- Verfeil (31590) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 665 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.55%, Verfeil propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Verfeil s'élève à 3 665 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 130 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 142 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 244 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 378 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 174 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 671 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 825 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 458 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 450 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 158 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 223 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Verfeil compte 1 634 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 383 maisons individuelles (85%)
• 243 appartements (15%)
Occupation des logements :
• 1 496 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 15 résidences secondaires (1%)
• 123 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Verfeil présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 658 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 151 demandeurs d'emploi (4%)
• 766 retraités (21%)
• 223 étudiants et stagiaires (6%)
• 41 au foyer (1%)
• 67 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 223 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Verfeil bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Verfeil s'établit à 49.55%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Verfeil peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Verfeil ?
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