1 maison de luxe à vendre à Genas (69740)
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Découvrir le marché immobilier sur Genas (69740)
- Genas (69740) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 12 941 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.13%, Genas propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Genas s'élève à 12 941 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 354 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 406 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 890 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 358 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 1 008 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 1 882 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 3 013 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 1 783 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 1 561 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 766 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 897 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Genas compte 5 388 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 4 072 maisons individuelles (76%)
• 1 286 appartements (24%)
Occupation des logements :
• 5 107 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 90 résidences secondaires (2%)
• 192 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Genas présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 6 117 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 435 demandeurs d'emploi (3%)
• 2 698 retraités (21%)
• 897 étudiants et stagiaires (7%)
• 233 au foyer (2%)
• 221 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 897 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Genas bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 9 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 5 librairies et magasins de presse
- 4 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Genas s'établit à 34.13%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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