2 appartements de luxe à vendre à Gentilly (94250)

Découvrir le marché immobilier sur Gentilly (94250)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Gentilly ?

Gentilly (94250) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 18 707 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 55% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.62%, Gentilly propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Gentilly ?

La population de Gentilly s'élève à 18 707 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 764 habitants (4%)
• 3 à 5 ans : 677 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 1 002 habitants (5%)
• 11 à 17 ans : 1 433 habitants (8%)
• 18 à 24 ans : 2 086 habitants (11%)
• 25 à 39 ans : 4 742 habitants (25%)
• 40 à 54 ans : 3 391 habitants (18%)
• 55 à 64 ans : 2 134 habitants (11%)
• 65 à 79 ans : 1 665 habitants (9%)
• 80 ans ou plus : 683 habitants (4%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 460 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Gentilly ?

Le parc immobilier de Gentilly compte 9 628 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 810 maisons individuelles (8%)
• 8 718 appartements (91%)

Occupation des logements :
• 8 833 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 245 résidences secondaires (3%)
• 549 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Gentilly ?

Gentilly présente un tissu économique dynamique avec :

Répartition de la population :
• 8 651 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 1 429 demandeurs d'emploi (8%)
• 2 543 retraités (14%)
• 1 460 étudiants et stagiaires (8%)
• 370 au foyer (2%)
• 841 autres inactifs (4%)

Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.

Avec 1 460 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Gentilly ?

Gentilly bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 4 supermarchés
• 13 supérettes
• 17 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 4 librairies et magasins de presse
• 1 magasins non-alimentaires
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Gentilly ?

La taxe foncière à Gentilly s'établit à 46.62%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Gentilly peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.