0 bureaux de luxe à vendre à Giberville (14730)
Désolé, nous n’avons pas votre recherche dans nos annonces à Giberville (14730).
Réessayez en supprimant quelques filtres.
Découvrir le marché immobilier sur Giberville (14730)
- Giberville (14730) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 020 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 63.3%, Giberville propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Giberville s'élève à 5 020 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 135 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 163 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 347 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 493 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 369 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 765 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 1 045 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 695 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 664 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 275 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 270 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Giberville compte 2 199 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 883 maisons individuelles (86%)
• 302 appartements (14%)
Occupation des logements :
• 2 105 résidences principales (96%) - forte demande locative
• 10 résidences secondaires (0%)
• 84 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Giberville présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 981 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 315 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 190 retraités (24%)
• 270 étudiants et stagiaires (5%)
• 68 au foyer (1%)
• 186 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 270 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Giberville bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Giberville s'établit à 63.3%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Giberville peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Giberville ?
Vous avez une question ? Vous souhaitez connaitre le prix de votre bien ?
Rien de plus simple, kalakatta.com propose une estimation gratuite en quelques clics.
