0 appartement de luxe à vendre à Gisors (27140)
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Découvrir le marché immobilier sur Gisors (27140)
- Gisors (27140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 11 704 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 61.97%, Gisors propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gisors s'élève à 11 704 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 395 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 441 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 750 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 1 112 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 904 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 2 004 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 2 244 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 1 376 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 556 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 893 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 597 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gisors compte 5 957 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 615 maisons individuelles (44%)
• 3 256 appartements (55%)
Occupation des logements :
• 5 303 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 124 résidences secondaires (2%)
• 529 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Gisors présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 223 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 898 demandeurs d'emploi (8%)
• 2 855 retraités (24%)
• 597 étudiants et stagiaires (5%)
• 305 au foyer (3%)
• 602 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 597 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gisors bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 4 supérettes
- 10 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gisors s'établit à 61.97%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Gisors peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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