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Découvrir le marché immobilier sur Goncelin (38570)
- Goncelin (38570) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 461 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.45%, Goncelin propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Goncelin s'élève à 2 461 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 79 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 100 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 182 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 252 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 142 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 412 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 577 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 317 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 294 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 115 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 151 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Goncelin compte 1 105 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 737 maisons individuelles (67%)
• 358 appartements (32%)
Occupation des logements :
• 1 002 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 25 résidences secondaires (2%)
• 78 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Goncelin présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 146 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 91 demandeurs d'emploi (4%)
• 474 retraités (19%)
• 151 étudiants et stagiaires (6%)
• 42 au foyer (2%)
• 55 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 151 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Goncelin bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Goncelin s'établit à 35.45%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Goncelin ?
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