0 maison de luxe à vendre à Gourbeyre (97113)
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Découvrir le marché immobilier sur Gourbeyre (97113)
- Gourbeyre (97113) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 979 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 58.45%, Gourbeyre propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gourbeyre s'élève à 7 979 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 246 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 263 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 456 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 828 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 534 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 090 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 1 706 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 1 166 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 1 077 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 411 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 560 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gourbeyre compte 4 266 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 978 maisons individuelles (70%)
• 1 220 appartements (29%)
Occupation des logements :
• 3 323 résidences principales (78%) - forte demande locative
• 223 résidences secondaires (5%)
• 721 logements vacants (17%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Gourbeyre présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 583 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 961 demandeurs d'emploi (12%)
• 1 602 retraités (20%)
• 560 étudiants et stagiaires (7%)
• 155 au foyer (2%)
• 484 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 560 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gourbeyre bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 10 supérettes
- 10 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gourbeyre s'établit à 58.45%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Gourbeyre peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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