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Découvrir le marché immobilier sur Grans (13450)
- Grans (13450) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 200 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.73%, Grans propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Grans s'élève à 5 200 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 150 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 185 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 340 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 428 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 293 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 925 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 1 092 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 660 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 710 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 339 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 249 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Grans compte 2 407 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 849 maisons individuelles (77%)
• 542 appartements (23%)
Occupation des logements :
• 2 194 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 56 résidences secondaires (2%)
• 157 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Grans présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 309 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 237 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 134 retraités (22%)
• 249 étudiants et stagiaires (5%)
• 142 au foyer (3%)
• 129 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 249 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Grans bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 4 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Grans s'établit à 41.73%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Grans peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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