2 biens immobiliers de luxe à vendre à Granville (50400)

Découvrir le marché immobilier sur Granville (50400)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Granville ?

Granville (50400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 13 245 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 35% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 50.95%, Granville propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Granville ?

La population de Granville s'élève à 13 245 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 237 habitants (2%)
• 3 à 5 ans : 235 habitants (2%)
• 6 à 10 ans : 380 habitants (3%)
• 11 à 17 ans : 768 habitants (6%)
• 18 à 24 ans : 1 101 habitants (8%)
• 25 à 39 ans : 1 558 habitants (12%)
• 40 à 54 ans : 1 939 habitants (15%)
• 55 à 64 ans : 1 641 habitants (12%)
• 65 à 79 ans : 2 967 habitants (22%)
• 80 ans ou plus : 1 741 habitants (13%)

Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 625 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Granville ?

Le parc immobilier de Granville compte 9 927 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 3 911 maisons individuelles (39%)
• 5 938 appartements (60%)

Occupation des logements :
• 6 929 résidences principales (70%) - forte demande locative
• 2 154 résidences secondaires (22%) - marché touristique actif
• 844 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Granville ?

Granville présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 3 788 actifs (29%) - pouvoir d'achat stable
• 771 demandeurs d'emploi (6%)
• 5 169 retraités (39%)
• 625 étudiants et stagiaires (5%)
• 128 au foyer (1%)
• 807 autres inactifs (6%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 625 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Granville ?

Granville bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 5 supermarchés
• 4 supérettes
• 16 boulangeries
• 9 commerces alimentaires
• 7 librairies et magasins de presse
• 6 magasins non-alimentaires
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Granville ?

La taxe foncière à Granville s'établit à 50.95%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Granville peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.