1 bien immobilier de luxe à vendre à Gros-Morne (97213)
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Découvrir le marché immobilier sur Gros-Morne (97213)
- Gros-Morne (97213) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 9 948 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 52.28%, Gros-Morne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gros-Morne s'élève à 9 948 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 222 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 237 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 485 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 875 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 670 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 117 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 2 056 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 1 661 habitants (17%)
- 65 à 79 ans : 1 625 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 808 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 636 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gros-Morne compte 5 519 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 4 543 maisons individuelles (82%)
• 930 appartements (17%)
Occupation des logements :
• 4 518 résidences principales (82%) - forte demande locative
• 91 résidences secondaires (2%)
• 910 logements vacants (16%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Gros-Morne présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 989 actifs (30%) - pouvoir d'achat stable
• 1 351 demandeurs d'emploi (14%)
• 2 573 retraités (26%)
• 636 étudiants et stagiaires (6%)
• 120 au foyer (1%)
• 688 autres inactifs (7%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 636 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gros-Morne bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 14 supérettes
- 15 boulangeries
- 5 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gros-Morne s'établit à 52.28%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Gros-Morne peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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