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Découvrir le marché immobilier sur Guemps (62370)
- Guemps (62370) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 113 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.65%, Guemps propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Guemps s'élève à 1 113 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 41 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 51 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 79 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 137 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 79 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 206 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 253 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 112 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 98 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 30 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 76 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Guemps compte 441 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 424 maisons individuelles (96%)
• 11 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 399 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 4 résidences secondaires (1%)
• 38 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Guemps présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 449 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 68 demandeurs d'emploi (6%)
• 173 retraités (16%)
• 76 étudiants et stagiaires (7%)
• 40 au foyer (4%)
• 28 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 76 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Guemps bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Guemps s'établit à 39.65%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Guemps ?
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