0 bien immobilier de luxe à vendre à Guérigny (58130)
Désolé, nous n’avons pas votre recherche dans nos annonces à Guérigny (58130).
Réessayez en supprimant quelques filtres.
Découvrir le marché immobilier sur Guérigny (58130)
- Guérigny (58130) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 554 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 51.11%, Guérigny propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Guérigny s'élève à 2 554 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 64 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 65 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 154 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 273 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 134 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 378 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 500 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 328 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 369 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 249 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 130 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Guérigny compte 1 353 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 076 maisons individuelles (80%)
• 275 appartements (20%)
Occupation des logements :
• 1 150 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 64 résidences secondaires (5%)
• 139 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Guérigny présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 952 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 134 demandeurs d'emploi (5%)
• 719 retraités (28%)
• 130 étudiants et stagiaires (5%)
• 33 au foyer (1%)
• 102 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 130 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Guérigny bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Guérigny s'établit à 51.11%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Guérigny peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Guérigny ?
Vous avez une question ? Vous souhaitez connaitre le prix de votre bien ?
Rien de plus simple, kalakatta.com propose une estimation gratuite en quelques clics.
