0 maison de luxe à vendre à Gueugnon (71130)
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Découvrir le marché immobilier sur Gueugnon (71130)
- Gueugnon (71130) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 196 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 34% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.4%, Gueugnon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gueugnon s'élève à 7 196 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 143 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 147 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 257 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 488 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 318 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 774 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 1 361 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 1 108 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 1 523 habitants (21%)
- 80 ans ou plus : 829 habitants (12%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 262 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gueugnon compte 4 014 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 869 maisons individuelles (71%)
• 1 130 appartements (28%)
Occupation des logements :
• 3 525 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 72 résidences secondaires (2%)
• 418 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Gueugnon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 231 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 403 demandeurs d'emploi (6%)
• 2 652 retraités (37%)
• 262 étudiants et stagiaires (4%)
• 327 au foyer (5%)
• 265 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 262 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gueugnon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 6 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gueugnon s'établit à 44.4%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Gueugnon peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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