1 bien immobilier de luxe à vendre à Saint-Valery-en-Caux (76460)
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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Valery-en-Caux (76460)
- Saint-Valery-en-Caux (76460) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 167 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 54.37%, Saint-Valery-en-Caux propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Valery-en-Caux s'élève à 4 167 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 82 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 112 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 182 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 330 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 233 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 547 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 765 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 583 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 719 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 354 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 185 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Valery-en-Caux compte 2 969 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 584 maisons individuelles (53%)
• 1 364 appartements (46%)
Occupation des logements :
• 1 898 résidences principales (64%) - forte demande locative
• 706 résidences secondaires (24%) - marché touristique actif
• 365 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saint-Valery-en-Caux présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 291 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 271 demandeurs d'emploi (7%)
• 1 247 retraités (30%)
• 185 étudiants et stagiaires (4%)
• 132 au foyer (3%)
• 237 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 185 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Valery-en-Caux bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 supérettes
- 6 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Valery-en-Caux s'établit à 54.37%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Valery-en-Caux peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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