0 maison de luxe à vendre à Hasnon (59178)
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Découvrir le marché immobilier sur Hasnon (59178)
- Hasnon (59178) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 893 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.17%, Hasnon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Hasnon s'élève à 3 893 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 169 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 174 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 258 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 354 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 247 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 858 habitants (22%)
- 40 à 54 ans : 800 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 468 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 389 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 180 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 202 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Hasnon compte 1 642 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 515 maisons individuelles (92%)
• 116 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 1 522 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 11 résidences secondaires (1%)
• 109 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Hasnon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 684 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 231 demandeurs d'emploi (6%)
• 735 retraités (19%)
• 202 étudiants et stagiaires (5%)
• 127 au foyer (3%)
• 109 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 202 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Hasnon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Hasnon s'établit à 44.17%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Hasnon peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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