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Découvrir le marché immobilier sur Haspres (59198)
- Haspres (59198) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 762 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.95%, Haspres propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Haspres s'élève à 2 762 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 105 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 107 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 195 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 232 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 159 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 505 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 485 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 376 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 381 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 163 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 127 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Haspres compte 1 257 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 235 maisons individuelles (98%)
• 22 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 1 126 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 3 résidences secondaires (0%)
• 128 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Haspres présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 052 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 171 demandeurs d'emploi (6%)
• 661 retraités (24%)
• 127 étudiants et stagiaires (5%)
• 71 au foyer (3%)
• 74 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 127 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Haspres bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Haspres s'établit à 40.95%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Haspres peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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