0 maison de luxe à vendre à Hem (59510)
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Découvrir le marché immobilier sur Hem (59510)
- Hem (59510) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 18 783 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.54%, Hem propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Hem s'élève à 18 783 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 693 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 843 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 1 354 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 856 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 1 505 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 3 227 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 3 532 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 2 362 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 2 224 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 1 025 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 438 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Hem compte 7 412 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 6 078 maisons individuelles (82%)
• 1 151 appartements (16%)
Occupation des logements :
• 7 128 résidences principales (96%) - forte demande locative
• 37 résidences secondaires (0%)
• 247 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Hem présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 6 866 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 1 394 demandeurs d'emploi (7%)
• 3 780 retraités (20%)
• 1 438 étudiants et stagiaires (8%)
• 547 au foyer (3%)
• 682 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 438 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Hem bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 5 supérettes
- 9 boulangeries
- 7 commerces alimentaires
- 3 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Hem s'établit à 46.54%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Hem peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Hem ?
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