0 bien immobilier de luxe à vendre à Hendaye (64700)
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Découvrir le marché immobilier sur Hendaye (64700)
- Hendaye (64700) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 16 881 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 28.39%, Hendaye propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Hendaye s'élève à 16 881 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 511 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 565 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 1 063 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 1 342 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 866 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 2 616 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 4 289 habitants (25%)
- 55 à 64 ans : 2 372 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 2 157 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 1 025 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 873 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Hendaye compte 14 115 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 207 maisons individuelles (23%)
• 10 857 appartements (77%)
Occupation des logements :
• 7 940 résidences principales (56%) - forte demande locative
• 5 485 résidences secondaires (39%) - marché touristique actif
• 689 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Hendaye présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 6 776 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 1 108 demandeurs d'emploi (7%)
• 3 578 retraités (21%)
• 873 étudiants et stagiaires (5%)
• 436 au foyer (3%)
• 1 128 autres inactifs (7%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 873 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Hendaye bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 8 supérettes
- 12 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 8 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Hendaye s'établit à 28.39%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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