0 maison de luxe à vendre à Hermes (60370)
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Découvrir le marché immobilier sur Hermes (60370)
- Hermes (60370) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 539 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.54%, Hermes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Hermes s'élève à 2 539 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 79 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 116 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 191 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 264 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 179 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 474 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 527 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 278 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 309 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 90 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 137 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Hermes compte 1 100 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 902 maisons individuelles (82%)
• 196 appartements (18%)
Occupation des logements :
• 1 005 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 11 résidences secondaires (1%)
• 84 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Hermes présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 038 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 159 demandeurs d'emploi (6%)
• 481 retraités (19%)
• 137 étudiants et stagiaires (5%)
• 59 au foyer (2%)
• 99 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 137 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Hermes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Hermes s'établit à 48.54%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Hermes peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Hermes ?
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