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Découvrir le marché immobilier sur Hérouville-Saint-Clair (14200)
- Hérouville-Saint-Clair (14200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 23 214 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 50% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 52.61%, Hérouville-Saint-Clair propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Hérouville-Saint-Clair s'élève à 23 214 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 810 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 812 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 1 418 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 1 675 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 3 438 habitants (15%)
- 25 à 39 ans : 4 648 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 3 519 habitants (15%)
- 55 à 64 ans : 2 534 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 2 830 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 955 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 2 364 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Hérouville-Saint-Clair compte 11 899 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 318 maisons individuelles (19%)
• 9 411 appartements (79%)
Occupation des logements :
• 11 035 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 161 résidences secondaires (1%)
• 703 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Hérouville-Saint-Clair présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 8 193 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 2 021 demandeurs d'emploi (9%)
• 4 428 retraités (19%)
• 2 364 étudiants et stagiaires (10%)
• 573 au foyer (2%)
• 1 002 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 2 364 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Hérouville-Saint-Clair bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 8 supérettes
- 14 boulangeries
- 8 commerces alimentaires
- 8 librairies et magasins de presse
- 5 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Hérouville-Saint-Clair s'établit à 52.61%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Hérouville-Saint-Clair peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Hérouville-Saint-Clair ?
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